┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━┓
┃ ┃ ┃ ┃	インド事報・インド徒然　――――――　by はぐれ雲さん はぐれ雲さんのブログ

ニューデリー市内の外人用の住居、ほとんどは一戸建て住宅である。敷地面積
は平均１千平米(５百〜２千平米)、２〜３階建てのワンフロアーを借りる。そ
の他のフロアーは、大家かオーナーの親戚が住んでいるのが普通である。

大家は年寄りが多い。家賃収入は老後の生活資金、インド人に比べ‘極めて高
い家賃’で借りてくれる外人、特に日本人は重要な顧客である。

白人は英語も上手いし何かとうるさい。インド人にとって、白人には劣等感や
遠慮もあるのだろう、あまり傲慢な態度で対応できない。その点日本人はやさ
しい。

オーナーが使う電気代も水道代も、システム(配電盤)がそうなっているのも気
づかず、気がついても文句をあまり言わず＝文句を言えず、不承不承黙って支
払ってくれる。

インドの電気代と水道代は高い。ワンフロアーの家賃は、１２０〜１５０平米
の広さで、大体月１５〜２０万ルピー≒４０〜５０万円する。最近の駐在員の
多くは、まだ家賃の安いニューデリー郊外のグルガオンなどに住むようになっ
ているようだ。同じ広さで月１０〜１５万円である。

最近、外人の駐在員が急増、他方、巨額な金を貯めた海外にいるインド人＝Ｎ
ＲＩが帰国、インドの不動産を購入するケースが急増してきた。‘老後の生活
設計は、やはり本国インドをベース’と考えているようだ。

先日、ドバイの不動産業者大手、といっても、今では世界の大手であるが、エ
マール社とインドの不動産企業が、南インド１０箇所で不動産開発をすると発
表した。取り敢えず、バンガロールに次ぐＩＴ都市ハイデラバードでの開発に
着手する。

ハイデラバードの経済開発区に隣接する地域で、商業施設、レジャー施設、住
宅、特にニューデリー形式の２世帯居住の高級住宅には、半分以上の１８５万
平米を充当する。目玉は２１８万平米１８ホールのゴルフ場建設計画。販売に
はフォーシーズンスやマリオットも参画する予定。

総投資額は約３０億ドル。オイル・マネーの世界では３０億ドルはそう大きな
金額ではないだろう。裕福なインド人階層やＩＴ実力者社会ではゴルフがブー
ムになりつつある。ゴルフ場はインド人金持ち階層の社交場でもあり、情報収
集の場になりつつある。

ハイデラバードは、デカン高原の中央、真夏は滅茶苦茶暑い。大きな湖があり
未開発の広大な土地がある。

土地はかなり安い。マハラジャの権力が絶大であった地域、イスラム教徒も多
い。バンガロールの人口が急増し、インフラ整備が追いつかない現状、多くの
ＩＴ企業がハイデラバードに移り始めている。

ハイデラバード出身、在アメリカのＮＲＩも多い。先を読んだ投資、さすがイ
ンド人、そのインド人経営者を中東マネーが支える。富裕者階層を標的にした
ビジネス、

これもインドの実態である。フォーブスが発表した昨年度の個人資産１０億ド
ル以上の超富裕者、インド人は５３人で、更に急増中である。資産１００万ド
ル以上の者も急増、海外、特にアメリカにいるインド人社会でも富裕者が増え
ている。

アメリカにいるインド人の医者、科学者、ＩＴ関係者…、

アメリカの医者の３８％、ＮＡＳＡの従業員の３６％、マイクロソフトの従業
員の３４％はインド人と言われている。彼らが祖国インドに‘老後の家’を購
入するのも自然だろう。家族、親戚がインドにいる。インドはコミュニティー
を重要視する社会である。

フォーシーズンスもマリオットも、このプロジェクトを優良案件と評価したの
だろう。

日本企業のグローバル化はまだまだ、ビジネス規模と世界観が異なるようだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この稿おわり　＝
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
┃┃　読後アンケート結果。
┗━┛
◇　これは有益情報！ (^○^) ----------------------------- 11人　(65%)
◇　まあまあですね (゜.゜) ------------------------------  6人　(35%)
◇　まあまあ..の..まあまあ(-_-) -------------------------  0人　( 0%)

┌―――――――――――――――――――――――――――――――――┘
└→　感想や激励をよろしくお願いいたします。