☆　上海人の妻と暮らして(９)話がチト違う方向へ　――　2003/10/06
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不動産バブルはまだ終わっていないのかな？

一時期より借りる値段は下がって来たように思えますが、新築の売り値はまた
徐々に上がって来ています。
古北新区は、近いうちに２倍以上に拡大という予定らしいですし、、、、、

でも、ある一時期(何年前頃かな？)は本当にすごかったですよ。

我が家も、当時新築で買ったマンションは、ちょっと住んであとは結局"貸家"
にしました。上海人は、マンションを買って、内装して、そして貸すのです。
自分では住みません。

お金のある人は、いくつもの高級マンションを買っても、決して自分で住みま
せん。何故か、、

自分は、お国が建ててくれた安いマンションに住み、買った高級マンションは
他人に貸す。
当時、マンションを買えるのは中国人(本国人)だけ。だから買って"外国人"に
貸す。外国人が中国で暮らすには、マンション等を借りなければならない。

お仕事関係で会社の命令で赴任して来た人。
こんな方々は、居住費は会社が払うのだから出来れば良い所に住みたい。
日本人に関していえば、、、当時は貸し専門の住居に住む。
例えば、国際貿易センターや虹橋別墅。
そして、ここが高い！１０万元＝１５０万円）はザラ。

えっ？高くない？
この金額は１ヶ月ですよ！１ヶ月！！ーー１年じゃないんですよ〜！！！

考えてもみて下さい。日本円換算で月に１００万以上も払うんですよ！
そんなに高いんだったら日本国内なら普通は買っちゃうでしょう！
ですから上海人は高級マンションを買って外国人に貸すんです。
だいたい１５０平米以上で７万元から１０万元以上で貸せました。

あくまでもその当時の話ですけれど。

２００万元ぐらいで買って月１０万元で貸します。
さて、いつまでで元が取れるでしょうか？
約２年です！２年目以降は全て儲けです。

自分は、貸す家賃のゼロが１つ少ない安マンションに住みます。
--　それでもまだ高いか？２ＬＤＫ、５０平米で、お国が貸すマンションなら
ゼロが３つ減らせます。
だから自分で買った高級マンションは、内装して貸家となるワケです。
はしりの頃から始めた人はかなり儲かったようです。

しかしそんな風に儲けられる時期は長くはありませんでした。
今はそんなにおいしくないですね。
マンションがたくさん建って賃料も下がりました。

そういえばこの前からの話の続きも含めて、一部訂正を。

中国でマンションや戸建てを買ったりできます！って書いてきましたけれど、
正確には今はまだ"買う"ではありません。
日本風に正確に表現しますと"借地権付き"、"５０年間借りますよ"という意味
です。

今まで書いてきた"買う"という表現は"５０年間の権利を買います"です。
５０年後にはお国に返すという建前です。中国の土地は全てお国のモノ。
ですから、土地の永久所有権は基本的にありません。（基本的に！です）

でも私個人が思うに、中国の建築方式では(日本も、かな？)マンションなどの
コンクリート建築物は５０年も持たないんじゃないかと思うんです。
ですからまー、ものは考えようです。

中国人は、過去に一つの政権が安定している期間がとても短期間なので、期待
していない訳ではないのですが、長く安定して生活できるとは信じていない風
があります。ですから５０年の期限付き購入でも、中国人は"買う"という表現
をします。

さて、
価格については一時期下がった事もありましたが、最近では日本円１億円以上
する物件が数多く出るようになってきました。

例えば皆様良くご存じのバンド(外難)を見渡せるマンションが浦東に出来て、
その一番高い値段の部屋がそのぐらいするらしいのですが、それでもその部屋
も含めて完成前に全ての部屋が完売状態！だそうです。

他にも、郊外の戸建てで、やはり同様の値段がする物件もある花園(ガーデン)
なども、完成１年以上前にやはりすべて完売だそうです。（この物件はこの前
東方明珠(上海テレビ塔)のところで宣伝していました）

上海だけではないと思いますけど、このような状況。
でも本当、今の中国のお金持ちは、どのくらいいて、どうなっているのでしょ
うか。だいたいからして日本の１０倍以上もの人口がいる訳ですからヤッパリ
お金持ちも多いのでしょうか。

ですから私は考えました。
そんなお金持ちに、日本政府はたくさん観光ビザを出して日本に来てもらい、
沢山、沢山、お買い物して頂いたら良いのにね〜。
きっと景気上昇の一助になりますよ。

事実現実、タイやマレーシアなどは中国人に観光ビザを出し、内需拡大の為に
いっぱいお買い物して頂いてるようです。
そんなお金持ちは、けっして不法滞在なんかしませんし、お金は湯水のように
使ってもらえるし、いうことなしです。

大使館、領事館の方には、十分に査証検査をして頂ければ、偽装もなくせます
でしょう。・・なあ〜んて、たぶん難しいのでしょうね。
第一、中国が日本よりとってもお金持ちが多いだなんて、一般的日本人感覚的
にいい感じしない人が多いでしょうから。

そんなお金持ち中国人と話をすると、
ーー日本の常識ってこれでいいのかな？
ーーマスコミが日本で言っている事は正しいのかな？
‥‥と強く感じます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　つづく　＝
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