かなり技術が向上したと思っていた異国の建築能力だが…「間違えちゃいけま
せん」異国の地には平均という言葉は無い。今回は実績の重要性について述べ
よう。

――　ある日の事。

内装ＳＯＳ通報で駆けつけたのは“高級”“高額”“モダン”で知られるマン
ション。新聞・ＴＶ・雑誌等の宣伝で有名な物件だった。その目立つ姿は公道
走行中にソレと分かる程であった。

しかし敷地内に入ると、

「なんだ！コレは？」と言いたくなる迷路のような人口の川と池。酔って帰れ
ば、私など確実に水の中。だが…その事よりも驚いたのは、「異国の地」では
よくある遠目美人。

幾何学的な模様を配したモダンアート外壁と思えば・・・単なる亀裂だった。
然も全面・全棟。完成後２年にして補修(漏水)工事が必要になろうとは「ここ
は高級マンション」？？

目的棟に到着し、生意気な電子ロックを押すが動かない？？----帰りたい。
でも約束は約束なので待っていると通行人…天の助け！
「開けて下さい」「ハア〜？」「ここを開けて」「開いてるよ」
外見立派な電子鍵は壊れていて、みせかけだけだったのだ。----帰りたい。

さて、ご依頼室の玄関ドアは如何にも重厚そうで、チカラいっぱい開ければ、
意外や意外、「軽かった」？！
眩しく光り輝く室内は３５０平米／３階建とNipponでは信じられぬ大空間だ。

だが目を奪われたのは一瞬だけ。

当初「疲れから目眩」と思った壁面＆天井の歪みは本物だった。真っ白な内壁
も、異国では一般的な安塗料。(指で擦れば落ちる)
ーーメンテナンス(掃除)考慮せぬ固定式窓や吹抜けは埃塗れ。
ーー然も、数日前の強風で外れた…というベランダ照明は風に揺れていた。

日常生活を無視した斬新なデザイン…置き場のない洗濯機はモダン透明ガラス
シャワールームの隣に置かれ、、室外から丸見えの浴室には浴槽が大理石床の
上に置かれただけ、、ベッドルームは３方ガラス張り、、。

生活感無き内装デザインは数多く拝見してきたが、コレは最早「住宅」という
範疇から大きくズレていた。・・・そう！Love Hotelならば合格！----ラブホ
なら洗濯物を干す場所いらないよネ。

さて…依頼話となる。

「実は雨漏りと配電盤ショートが…」----嫌な予感。

「現場を見てみましょう」と雨漏り個所の上階へ上がってみると、、、そこは
綺麗にフローリングされた「屋上」だった、、。屋上にフローリングである。
室外材でも、防水加工されたモノでもない、、、フローリングが並んでいた。

「危ない！」室内用を室外使用すれば当然腐って…ギシッ！

「補修見積を出せ」と言われた、、が「どこからどこまでの見積か？」それが
問題だった。雨漏りひとつでも要因と考えられる個所は無数に存在する。
それをひとつひとつ潰す事は、しびれを切らしたオーナーから詐欺呼ばわりは
されたくない。

配電盤ショート交換に対しても、交換方法を考えるから既存内装図面(配線図)
をよこせと言うと…そんなモノは無いという。ーーどうやら見えなくなる部分
は適当に埋め込んだらしい。

危ない×危ない。「後日お見積提出します」と答えて辞去した。

この物件は、日本人オーナーが平米単価１３０００元で購入＝合計５〜６千万
円）投資目的と思われるが、現状は半値でも売れないだろうと感じた。何故な
らば、根本的な補修には全内装のやり直し…少なくとも１千万円の追加費用が
かかる。然も、内装は直せても、共用部分である外壁等がそのままでは。

では、何故にこんなトラブル物件となったのでしょう。

販売側は、如何に安く作り、高く売れば利益は大きい…が基本。すると、施工
会社のなかで最も安い見積りを提出した公司と契約となる。しかし、
そこへ超近代的なデザイン(設計)を持ち込めば、「オラァ〜こんな内装仕様は
初めてだ」…けれど、できもしない事まで「没問題」と答える国民性は、見様
見真似の施工となり、、、結果がコレ。

然もデザイナー(設計者)自身も同レベル＝(住宅設計)未経験者で「良し悪しの
判断」は机上計算のみ。
“高級”“高額”“モダン”がイコール高品質とならぬ「異国の地」である。

そこで異国物件購入では、、少なくとも「実績確認」をいたしましょう。
但し実績とは、施工会社のみならず、開発会社・管理会社迄を…

特に、同チームで既に開発実績があるならば、必ず視覚確認する事をお薦めし
ます。何故ならば、どんなに有名＆巨大企業であっても分社制が一般的な異国
の建築業界。社名に惑わされず、真の実績確認が重要です。

冒頭のオーナーの方には申し訳なかったですが「お断り」いたしました。

同胞の依頼なので心苦しかったのですが…アチラを直せばコチラが壊れる状況
では、中途半端な手直しは命取り。恐くて手が付けられないというのが本音。
(見えない所こそ危険)

「異国の物件購入で儲ける」そんなに簡単な事ではございません。

〜〜〜お気を付け下さい〜〜〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この稿おわり　＝
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┃┃　読後感アンケート結果。
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◇　まあまあかな〜(゜.゜) -------------------------------  7人  ( 9%)
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┃┃　コメントボードに頂きました感想。
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┌──────────「ペンダさん」

いつも、日本にいてはうかがい知れない中国情報、ありがとうございます。

中国不動産投資はギャンブルのようですね。その中国で建築の仕事をされてい
らっしゃる半日半華人さんはすばらしいと思います。

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┌──────────「半日半華人さんから」

ありがとうございます。好き嫌いに関らず、異国奥様の鵜飼いの鵜となり日々
仕事に精出す私。でも…役得もあるのです。

そう！　(異国)不動産投資にて一般の方々が知らぬ「情報」＆「建築内容」を
この目で見て確かめる事が可能なのです。

開発期（基礎工事）に…構造期（外観工事）に…仕上期（内装工事）に…
「ここは！」と思った物件を先に下調べ。

こうして獲得した我が家は、現在満足生活中です。
ギャンブルも相手のカード知っていれば勝てますからネ。

└──────────
┌──────────「浮雲さん」

日本でのマンションといえば、中高層集合住宅のことを指すと思われますが、
今回の記事中の“高級”“高額”“モダン”で知られるマンションは、戸建？
それとも高層建ての１室が３階建てのメゾネット作り？　日本でいうところの
テラスハウスかなぁ？

それにしても、見てくれが良くて中身が酷いってのは、 OJIN さんの皺くちゃ
「ビロ〜〜ン！」の小弟弟みたいなもんだね。(^。^)♪♪

９月から来年の５月まで、９ヶ月間かけて我がマンションも２回目の大規模修
繕が始まる。足場とネットで約半年間ぐらい、あの薄暗い生活を余儀なくされ
る。
梅雨明けたらこれだもんねぇ。１０年に１回とはいえ・・憂鬱だぁ〜〜 (=_=)

今日は愚痴っぽい浮雲でした。じゃ(^.^)/~~~

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから」

説明不足でした。(現在の)異国のマンションは、敷地内に高層・戸建がミック
ス状態。然も、外見は同じでも各棟の仕様タイプは様々（室内の広さのみなら
ず２階３階建てと）そう…それはまるで積木細工のような。

「９ヶ月間かけて大規模修繕」

へッ？　いくら大規模修繕とはいえ９ヶ月間の足場は…？？？

「異国の地」某日系工場の外壁補修を頂戴し、超丁寧に髪の毛程のクラックも
１つ１つ叩いて補強し、その後を全面弾性防水塗装するのに（然も全窓枠コー
キング交換含め、空調室外機取付補修込み）で、頂いた日数４５日間。

人海戦術ではないけれど、、横一線に作業員を並べて「ＧＯ！」
無論しっかりと、落ちてもいいように保険を掛けてやりました。

日本は丁寧だから…本当に？(帰国時に実家マンションの修繕中を見て)「？？
？」に思う事がタ〜クサンありました。人件費が高いからショウガナイかな。

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└→ 感想や激励、ご意見などをお待ちしています。