近頃は内装付物件販売も盛んですが…スケルトン(コンクリート剥き出し状態)
渡しが主販売形態の上海マンション販売事情。
内装はオーナーの自由「おっ、なかなかいいね！」と思われる方いらっしゃい
ますが、、危険と隣り合わせである事を忘れずに。

内装自由という事は…あなただけではございません。左右のお隣さんも…上の
階や下層のオーナーさんも自由ということ。厳しく管理されているマンション
ならば問題はありませんが、、ーー上海の「厳しく」ってどの範囲？

――　そこで繰り広げられている実態は…

建築耐久構造に係る躯体基礎柱(壁)、及び天井・床面は構造変更禁止のはずだ
が、間取り変更希望があれば「問題ない(＝没問題)」と…トントン・カンカン
取壊し。ーー実際に高級賃貸マンションなどの天井崩壊事件の原因はコレ！

内装業者はプロなんでしょう？(皆さんはそうお考えになるでしょうが…)
いいえ、、セミプロ、、かな？
こういう業者は、営業許可書は有しても、施工許可書(資質証)を持っておらず
他社のレンタル。故に、
見せ掛け施工がお得意で「見た目重視」、訴えようと思った時は既にドロン。

我家では天井こそ落ちなかったが…ある夜中、

天井からポタ〜リポタリと次第に広がる染みの跡。（上の階一週間前に引越し
て来た）――苦情＆対応：補修工事を確認に行きビックリ！？

取外された浴槽跡…全く防水処置されておらず、漏るのが当り前。
然も排水パイプも外れている。(たんに嵌め込んだだけ？)
お気に入りの我が家の内装は台無しに。だが賠償責任を逃れようとする上の階
施工業者。(考えられますか？)

怖いのは躯体構造ばかりではなく…

ガスや電気は人身事故につながります。(一酸化炭素中毒や火災事故)
粗悪品や偽建材は身体に悪影響がでたりする。
知らず知らずの間に…健康障害を引き起こすとは誰が考えるでしょうか？
目に見えぬ部分ゆえ怖いのです。

・埋め込まれた電気配線…
・スイッチ＆コンセント接触配線…
・ガス湯沸かし器ダクト配管…
・塗装された塗料成分…
・家具作成に使用された接着剤…(完成後では視認確認プロでも困難)

ーーいつの世も被害者は弱者（女性や子供）。

以前お伝えした塗料問題…毒性高く上海では販売禁止とされていますが、
上海のお隣では合法的ゆえ持ち込まれれば解らない・・・。
建材市場の有名ブランド空缶販売…中身入れ替えられれば解らない。
コレに付加した鉛問題。(←政府発表)
一部の塗料には大量の鉛含有が確認された…発育時の幼児脳障害などの問題…

合法的な漆喰塗装でも…施工方法を誤れば、身長の低い子供は吸い込むことに
なり原因不明の咳に悩まされる。

――　誰もが注目する上海。

発展開発進み、外資企業も多数進出して…高品質建材・設備も購入可能だが、
「いい物は高い」は全世界共通。
施工費ケチって危険と隣り合せ好むか？
多少割高感あっても安全第一を好むか？
ーーそれはあなた次第の選択権。

――　上海人的考え方を披露…

超現実的な上海人は、
・建材・設備は信頼出来るメーカー指定（自己購入）
・「お金掛けるべき部分とそうでない部分の明確化」
・購入受取前に物件確認する。
・「他人を信用するな」雨天時…訪問は雨漏り漏水確認の為。
・同様に内装工事時は自ら会社休んで現場監督。

そして最近の傾向として…

生活環境大事に考えれば高級マンション購入計画。
一般上海人の生活モラルを嫌がる上流上海人。

一般上海人の生活モラルとは…
玄関を開けっ放しで大音量のオーディオ＆ＴＶ。
寝巻き姿で表をウロウロの輩。
どこでも構わずカ〜ッ、ぺッ！は汚らしい。
その他諸々…上海人だって本当は嫌い。

だ・か・ら。

高級マンションを購入出来る人種は快適生活環境が得られる。
――マンション敷地内に入れば別世界。
最近の高級マンションは内装付販売だから…引越し後の内装騒音問題も、
建築構造耐久性問題も…安心。
もちろん２４時間防犯監視体制も名ばかりではございません。
(３０数階まで外部の配水管を昇る泥棒もいるのが上海)

どうか上海マンション購入(賃貸)は、日本の常識で判断されませんように、
くれぐれもご注意の程をご忠告申し上げます。
ーー「住居の安全性」は快適上海生活の基本。

ピアノの音で殺人事件(日本)…

上海じゃ、マンション住人を皆殺しにでもしなければ、静粛なんてムリ？
お陰で、子供のハシャギ声や夜泣きも気にしないでいいのは嬉しいんですが、
防音不十分を理解しておかないと、夫婦の営みの声も響き渡る事になります。
ご注意・ご注意。(上海人は平気ですけど…)

「おぉ、上の階の旦那さん本日はお疲れのご様子だな」な〜〜んてね♪

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この稿おわり　＝
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┃┃　読後感アンケート結果。
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◇　有益だった〜 (^○^) -------------------------------- 41人  (91%)
◇　まあまあかな(゜.゜) --------------------------------  4人  ( 9%)
◇　ツマンナかった(-_-) --------------------------------  0人  ( 0%)

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┃┃　コメントボードに頂きました感想。
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┌──────────「ミカの赤い服さん」

半日半華人さん、こんにちは。
私個人は、上海でマンションを購入する予定は全くありません。
ですが、とても有益な情報だと思います。

…しかし、自分はちゃんとしていても、周囲の内装工事が悪くてトバッチリを
受けるとは、本当に恐ろしい話ですね。

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから」

シクシクシク・・・現我が家の天井には水漏れ跡・亀裂跡が、
ですから、今回引越しするマンションは内装付き販売物件。
だって騒音だけならばまだしも、振動そして実害がたまりません。

しかも苦情を言いに行っても、そこは商売上手(？)な上海人・・・補修費用も
まともに払いません。でも、この問題は私だけの事ではないですから、きっと
近い将来、法的規制がかかる事でしょう。

└──────────
┌──────────「中年不良探偵団さん」

日本バブル時代に、そちらのマンション購入勧誘が派手に宣伝され、購入され
た方は今はどうしているんでしょうか？
「鶏小屋」と言われようが「日本」に住む幸せを感じる記事です。
この記事内容で購入する「日本人」はいない事を願うのみ。

今の政治体制では「発展、活発」に見える「経済」活動は「混乱」と「勝ち逃
げ」の風景。日本への「不法渡航」はますます巧妙。「競争」とはある一定の
「約束」の中で行われるから「活性」するので、これは「混迷」して行く中国
の一現象。中国への「幻想」は本当に「持つべき」ではないし、過去の「歴史
反省」の段階にとどまるべきでない、とつくづく感じた貴重な記事でした。

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから」

ありがとうございます。
良識ある中国人は損をする事・・・確かにございます。
悲しい事ですが仰る通り、競争社会といいながらルール無用では「やり得、や
られ損」大変よくない事と思いますがその反面では、故にビジネスチャンスも
・・・
私共の会社では設立当初、日本的経営スタイルを崩さない私に対して反乱企て
る事もありました。
「何故にそんな利益にならない事をするのか？」
が彼らの一般常識。

しかしお陰さまで、地道な対応姿勢から仕事依頼数が増加し、今では反逆一歩
手前までいった奴らが逆に日本人化している現状です。
こうして、少しづつですが国際化する中国ゆえ、長い目で見る事も重要と考え
ております。(まだまだプッツンしそうになる事も多いですがね‥‥)

ご質問のバブル期に購入された方々ですが・・・
私もその一人だったりして、個人対応出来た方とそうでない方で様々。
私も、妻援護の元で何とか多少納得する形で処理は出来ましたが・・・
ーーみなさん大変だと思います。

└──────────
┌──────────「気分は情報無限さん」

いやはや「面白かった〜」じゃなくて「有益だった〜」とは恐ろしい話です。
現に日本国内でもいろんな話は聞きますが、海外で家を購入する時は中古物件
を購入するのが常識だと何かで読んだ記憶があります。

やはり「電気」や「ガス」が来ていなかったり、水漏れの問題があるそうです
が・・・・

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから」

そうですね。
現地の方ですら問題抱えるのに、異国から投資目的購入は危険。

まず・・・市場状況をシッカリ把握する事が重要であり、自国の常識を持ち込
む事が失敗の始まりだと思います。
１１年上海在住中の私ですら‥‥まだまだ知らない事・理解出来ない事沢山。
中国に限った事ではないと思います。

それに、現地の不動産屋さんだから物件の事は全て承知と思われるのは・・・
どうですか？　餅は餅屋・・・それぞれに精通した情報を加味しなければね。

└──────────
┌──────────「浮雲さん」

建てる方も色々、買う人も色いろ、住む人もいろいろ、管理もイロイロですが
最終的に安全で、快適な住環境を得るのは貧富の差に比例するのかな？暴言？

今日本では、責任逃れに『色いろ』と言う言葉が流行っています。・・(>_<)

上海にも梅雨あるんですね。日本と余り変わらないようですね。横浜、梅雨の
真っ最中！少ない脳味噌、カビ増殖中。まるで、ブルーチーズみたいだよー。

チビラちゃん２号夜泣きして、半華人さんの大大だ〜い好きな夜の営み邪魔し
ていないかな？
浮気の言い訳、チビラちゃんの所為にしては、いけないぞーーー・・(^○^)

では、(^_^)/~。

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから」

ズバリその通り。安全＝無償ではございません。
安全も購入するのが「世界の常識・日本の非常識」かな？

色いろ…う〜ん、いい言葉かな？
コチラでは真っ先に他人のせいにしますよ。
それも道理なんかない言葉で・・・困りもの。

浮気がデキるほど体力ない....私は可哀想....。
早朝５時には周辺の騒音で叩き起こされ・・・
従って寝込みは早くなり・・・

‥‥奥様が時々お怒りになるんです....。

└──────────
 ▼
┌──────────「(^^) OJIN です(^^)」

そういう意味じゃ OJIN のほうが遥かに絢爛華麗壮健なる生活。

‥‥でも、半華人さんみたいな生活が羨ましくなる時もある....。

└──────────
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┃┃　お便り頂きました感想。
┗━┛
┌──────────「samso さん」男性＠五十代＠自営業＠中国

先月、家族で上海に引っ越してきました。妻は湖南省出身の中国人です。
同じ中国人妻を持つ身として、この「上海から見た中国」は大変参考になって
います。

今住んでいるアパートですが、平日部屋にいると、上の方で、ダダダ、ダダダ
という響く音が聞こえてくることがあります。洗濯物が干してあるから上の階
には人が住んでいるはずなんですが、工事をやっているような音が聞こえるの
です。天井が落ちてこなければいいのですが。

先日、大家さんの高級マンションにおじゃましました。築２年とのことでした
が、もうベランダの手すりが錆びてきてました。ここ上海のマンションは一見
綺麗でも、近づいてみると錆びだらけですね。
防錆処理がいい加減なのか、それとも酸性雨かなにかで錆びやすいんでしょう
か？

└──────────
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┌──────────「半日半華人さんから」

騒音は直上階発生とは限らない。
レンガＲＣ構造ゆえ数階上からの工事音も・・・
側面、及び下層階からの騒音もエコー現象がございます。
我が家も、地下駐車場の工事音が３階まで届いた経験がございます。

天井の異変は亀裂が発生したら要注意。
また、床面にボール等を置き、転がり始めたら要注意。
ーーお互いに気をつけましょうね。

さて、錆の件ですが・・・これは２通り考えられます。

１つは防錆処理・・・防錆塗装されるのですが工事現場見て下さい。
錆だらけの鉄柱等に錆落しせず上部から防錆塗装しても・・・結果は解ります
よね。何を考えているのやら。(失礼・・・きっと何も考えていないのですね)

２つ目は加工工具取扱いが・・・ステンレス。ステン(錆)レス(無い)＝錆びな
いからステンレス。
でも中国ステンレスは錆びるのです。何故でしょうか？
加工するのに、鉄材使用した工具をそのまま利用、するとカット面などに鉄粉
付着すれば・・・そこから錆発生は致し方が無い事。

この事を知る中国職人は、残念ながら少なかったりして・・・。

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└→ 感想や激励、ご意見などをお待ちしています。