中国不動産の注意点：― by 上海大起建築塗料有限公司董事長晝間大司
エッセイ「表上海！裏上海？」
 まとめ―――― 2003/06/記

賃貸契約する場合のＰＯＩＮＴ：
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│１．まず生活様式にあった立地はどこか調べましょう。
│２．不動産屋では多くの物件を見ましょう。
│３．候補となる部屋は出来れば隅々までチェックしましょう。
│　（雨漏り＆カビ跡ばかりでなく新品に取り替えられている場合は…）
│４．評判について聞込みをしましょう。
│５．契約内容は詳しくチェック。（曖昧にしない事）
│６．契約後は支払の度に正式な領収書を残しておく事。
│　（個人所有／会社所有もポイント）
│７．居留証届出しが可能な物件かチェックしましょう。
│　（外国人在留可能な物件）
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物件購入する場合のＰＯＩＮＴ：
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│１．建築現場を観察しましょう。
│　（基礎工事段階での地下水有無、鉄筋コンクリートの鉄筋サイズ等）
│２．外資系企業が施主の場合、意外と安心出来る物件が多い。
│３．屋上防水施工で品質がほぼ確定出来る。
│　（アスファルト塗装防水：Ｘ／ゴム繊維シート防水：Ｏ）
│４．外装に配水管が無いデザインは新しい。（防犯上もＯ）
│５．空調室外機がバラバラに取り付けられているのはローカルで旧式。
│６．契約物件は施工中（受渡前）の雨天に漏水確認を行なう事。
│７．内装仕上物件はクロス＆塗装に注意。（毒性品使用可能性も）
│８．給排水管のサイズに注意。（階数と水圧関係）
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内装する場合のＰＯＩＮＴ：
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│１．資材・材料がメーカー保証品であるか？新品か？確認作業。
│２．目に見えなくなる工事（隠蔽工事）は立ち会う事。
│　（風呂桶下部の防水／間仕切り壁内部／吊り天井／フローリング）
│３．躯体に関係する部分を確認。（施工図面を手に入れる）
│４．信頼出来る内装業者を選択。（一番難しい）
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利殖で購入を考えている方へ：
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│現在の上海不動産価格は、既にバブル化していると考えたほうがいいと思い
│ます。台湾・香港を含む外国人による購入及び中国国内資産家の購入増加が
│大きな原因です。物件は次々と建築されていますが…完成以前に売り切れと
│いう状態も珍しくはありません。しかし、日本のバブル崩壊時のような事が
│上海でも起こらないとは言い切れません。
│
│選択に際しての重要なポイントは、
│地区によって上海人に人気のある場所と、ない場所があります。では、上海
│で人気のある場所とはどんな条件のところでしょうか？
│皆さん考えてみて下さい。
│（ヒント）上海人の日常生活行動範囲はそれほど広くはありません。
│日本同様に交通手段が便利な場所が一般層に人気があります。
│建物の外装デザインもポイントです。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この編おわり　＝
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┃┃　メルマガ掲載読後感アンケートの結果。
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◇　面白かった　 (^○^) --------------------------------  7人  (24%)
◇　有益で、役に立った！ ------------------------------- 17人  (59%)
◇　まあまあかな(゜.゜) --------------------------------  4人  (14%)
◇　ツマラナかった(-_-) --------------------------------  1人  ( 3%)

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┃┃　アンケートコメントボードに頂きました感想。
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┌──────────「ミカの赤い服さん」

【面白かった】今回の記事は、中国にお住まいの方には有益でしたよね。
わたしは日本に居るので、「面白かった」にしました。
今回は、後半の読者さんからの投書と、半日半華人さんからのコメントが、
個人的にはとても面白かったです。

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┌──────────「半日半華人さんから」

ありがとうございます。半華人、まだまだ頑張っております。
昨日も蘇州へ内装工事のお打合せに行きました。
う〜ん？
やっぱり日本人は人柄が良過ぎるのかな…
トイレの設置出来ない事務所。
貴方なら１日中我慢出来ますでしょうか？（私は無理です）

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┌──────────「浮雲さん」

『まとめ』の各ポイント、素人にはやはり難しいですね。
まあ、中国で長期滞在することも、ましてや、建物を
購入する事など、有り得ませんけどね。

それにしても、半華人さんの記事はいろいろな事（そう色、色な事・・(^○^)
で大変勉強に成りました。
また、勉強させてぇ〜な。バｱ〜イ(^.^)/~~~。

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┌──────────「半日半華人さんから」

そう言わず…マンション購入＆刺激的な生活を上海で如何なものでしょうか？
内心、仲間を増殖させようと企む半華人でした。
面白いですよ〜上海は。

一ヶ月間、上海サバイバルツアーなんて如何なものでしょう。

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┌──────────「スージーさん」

コレで終わりなんて本当に残念です。
また何らかの形で登場していただけないでしょうか…。

それにしても、３６階建てでブランコ（ロープ）で窓拭きですか…。
日本でも１０階ぐらいだとブランコですけど、３６階じゃあ許してもらえない
でしょうね。それと上海のあのガラス張りのビルも、地震国日本では許されな
いでしょうね…。

中国人の運動神経と度胸と、その中で頑張っている半日半華人さんに乾杯！

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┌──────────「半日半華人さんから」

ありがとうございます。
またネタが増えましたならば OJIN 様に頼み込んで再登場など。
そうそう・・・

一昨日、お仕事で無錫へ出掛けました。
片路２時間（我運転手は乱暴で…）、ところが帰り道、高速道路が大渋滞。
なんと豚さん運搬トラックが事故リまして、豚さんが高速道路をお散歩中。
お陰で上海まで４時間以上車内に閉じ込められていました。

おっとっと〜、打合せに向う時間だ！それでは行ってきま〜す。(^o^)丿

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└→ 感想や激励、ご意見などをお待ちしています。