中国不動産の注意点：― by 上海大起建築塗料有限公司董事長晝間大司
エッセイ「表上海！裏上海？」
 立地編―――― 2003/06/記

地元の不動産屋は、「おー、カモネギ日本人か？例の四物件紹介でいいな」と
思っています。不動産屋手数料は一般的に契約者双方から３〜５％ずつ。
不動産屋さんはそれぞれ仲のいい貸主がおり、特に外人用等の高級マンション
はネゴがあるようです。

例えば…「何人お客を紹介したらコミッションなんぼ」のような事や、以前は
まとめて紹介してもらえたら不動産屋さんのオフィスを無料提供するなど。
そこで…メリットのある案件を抱えている不動産屋さんは、先ず割のいい条件
のところへお客さんを連れて行く。

ーー誰だって、プラスアルファマージンのある物件から先に紹介するよね〜♪

不：「このマンションは日系で安心！マンション内にコンビニ＆レストランも
　　完備してるから便利ですよ〜」

ーーそりゃそうだ。“陸の孤島”状態の立地なんだから…モノも言いようだな
あと感心。。しかも全てが市場価格よりかなり割高。でも、日本人は下界から
切り離されているから気が付かない？オフィス＆マンションを往復する生活は
…監獄生活？・・さて何ヶ月我慢出来るでしょうか？
夜のクラブ活動の帰宅タクシー料金が気になりだすのは何時からでしょうか？

日本にいる奥さん！安心してはいけませんよ〜。こういう立地ゆえならばこそ
余計に、、見慣れない..長ぁ〜い頭髪を発見する事に....。

不：「この地区は日本人にも人気で、外国人がたくさん住んでいます。外資系
　　スーパーや日本食材屋もあり便利ですよ」

古くから外国人用として解放されていたこの地区は、今やマンションだらけで
道路一本隔てれば外人目当てのお店が並ぶ！（男性憩いの場が目的に合わせて
点々と点在）

客：「ほんとに便利だな〜」....と感心。

でもネ。　各マンションによって環境はイコールではありません。一番怖い点
は(地歴)編で述べるとして....。
マンションの賃貸契約では、気をつけなければならないのがオーナーの種類。
利殖(だけが)目的の中国人オーナーの場合は、修繕などの際のトラブル発生率
が高く、また、税金逃れのために領収書を発行してくれない場合もあります。
契約時に、どんな細かい点もハッキリさせておくことが大事です。
┏━┓
┃外┃人用として建てられた住宅では、心配する必要はほとんどありませんが
┗━┛ローカルアパートを購入する場合は“立地”に要注意。突然不幸に見舞
われる可能性は“中国の土地は全て国家のもの”というヤツ。

再開発などによる、ウムをいわせぬ“立ち退き命令”は、ホントに唐突にやっ
てくる。しかも実際に立ち退くまでの余裕期間など、ほとんどありません。
私の最初のオフィスなど、今は浦東大道の地面の下になってしまっています。

ある時、合弁契約締結のため相手のオフィスに向ったところ…？この場所は？
なにかで見たような覚えがある？

私：「ここの場所は、日本で見た開発計画では道路になっていたゾ」
合：「そんな事は絶対にない！先月、７年間の賃借契約を交わしたばかりだ」
私：「でも〜」
合：「隣は中学校だぞ。中学校を取り壊すもんか！」

バカなことを言う日本人だと、周囲からは嘲るような笑いが....。
！！ところが３ヵ月後！！

合：「立ち退き命令が来た、引越しの準備をして下さい…」
私：「なに〜」
合：「・・・・・」

それから一週間後には、私は地下倉庫のようなところで仕事をしなければなり
ませんでした。もちろんこの合弁は、その後解消させて頂きました。
┏━┓
┃上┃海のある友人は…祖父母の代から住んでいたアパートが取壊し命令を受
┗━┛けましたが、代替住宅として提供されたのは市内から遠く離れた場所で
泣く泣く勤務先を退社しなければならない羽目に追い込まれました。急激盛大
な上海の開発。こうしたたくさんの犠牲も伴っている事を外国人はあまり知ら
ない。

開発計画の確認は上海政府の、人民公園に隣接する開発局の全市モデルを参考
にされるといいでしょう。上海市政府の隣には上海開発計画をモデル(模型)に
した展示場がございます。

現在の上海風景、そして今後の開発計画後の姿をジオラマ(縮小モデル)で見る
事ができます。着色された建物(モデル)は既存の建物そっくり、白一色の建物
は今後建築される予定のもの。
道路なども、市政府の開発計画に添って作られています。

私：ありゃ？徐家匯の美食街は…いずれオフィスビルになるんだ！
妻：ねえねえ、アナタお気に入りのＤＶＤ屋も無くなるみたいよ。
私：本当だね〜
私：うちのマンションはどこじゃ〜？
妻：あそこあそこ。
私：どれどれ…
妻：回りにマンションがたくさん建てられるみたいね。
　：それに目の前の道路も拡張される計画なのね。

というように現在と比較できる訳です。
しかし…このモデル都市、不思議な事に浦東地区はちゃんとあるのに対して…
何故か虹橋地区がない？

私：何で虹橋地区がないのかな？
妻：縁起悪いからじゃないの・・・
私：縁起？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この編おわり　＝
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┃┃　アンケートコメントボードに頂きました感想。
┗━┛
┌──────────「大谷Ｉｎ博多さん」

ある意味中国らしいといえば中国らしいお話ですねー。
とても参考になります。

ところで今上海も梅雨ですか？天気予報は雨ばかりのようですが。

└──────────
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┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

来中当初は理解不能。１人ブツブツ愚痴ばかりでしたが、慣れてしまえば
Ｔｈｉｓ　ｉｓ　Ｃｈｉｎａ！
すっかり中国色に染まった私です。

上海の梅雨ですが…今年は少しおかしいですね。
確かに天気予報では雨マークばかりなのですが
１日中降った日は殆どありません。
その代りスコールはありましたが、ココ数日間はなく…
お陰げで仕事がはかどり弊社にとっては幸いな事です。

└──────────
┌──────────「浮雲さん」

こんばんは。半華人さん。
ウムをいわせぬ“立ち退き命令”日本では考えられない事ですが、
三峡ダムもそうですよね。良くも悪しくも中国的。
これで発展すれば良しとしよう。

ところで、街中で走っているアジテータ(ミキサー車)は外国製ですか？
中国製ってあるのでしょうか？。

次回は、あっと驚くタメゴロウかな？・・・(^O^)。

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

全くその通り…ですから超スピードで発展する上海。
これも良し！
しかし、昨日まで通行可能な道路が本日から一方通行になり、出口で待ち構え
る公安…これには参ります。（違反キップ２回！？）
上海市内地図、常に最新版を持たないと、こんな道路あったかいな？状態。

ミキサー車ですか？
調べておきましょう。
ミキサー車自体、基礎工事以外では見掛けませんから…
--だって現場でコネコネが一般的..これじゃ均一品質は難しい？
それに車体整備など行なわれてるの？と疑いたくなる車両ばかりゆえ、
メーカー確認は困難なのです。

ーー動けばいい、どうせ会社の車！としか思っていないワーカー達....。

└──────────
┌──────────「ミカの赤い服さん」

上海は大都会と聞いていましたが、役所は無茶苦茶するんですね。
国が違うから、仕方がないのでしょうか。

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

妻(上海人)は、生まれ育った環境ゆえに当然だと思っています。
中国には中国なりのシステム？が存在。
でも最近思うのですがエイプさん同様、どっちがいいのか考える事が…

--本当は中間が一番良いのでしょうが…贅沢ですよね。

└──────────
┌──────────「エイプさん」

中国は社会主義国家ですから当然のことと思います。
私権が制限されているため自由に都市計画できます。
それにしても東京は都市計画がなく最低ですなー。中国に見習ったら。

└──────────
 ▼
┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

中国は社会主義国家ですがビジネス面では資本主義。
日本は資本主義国家ですが「規則・規則」の社会主義。

しかし上海は変りつつありますよ。
以前のように全くの私権無視ではなく…徐々に個人権利を重要視する方向に
ーー万歳！！

現在の上海は…
一ヶ月留守にすれば、「あれ〜こんな場所にビルあったかな？」
カーナビ普及は困難でしょう。

上海高架高速など、元々片側三車線なのが混雑緩和の為に一夜にして四車線！
一車線ごとの幅は狭くなり、交通事故防止の為に制限速度が６０キロに落とさ
れた場所があり、、そして６０キロ８０キロ制限境目には速度計測機を設置！

ーー日本じゃ考えられない事でしょう。

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└→ 感想や激励、ご意見などをお待ちしています。