中国不動産の注意点：― by 上海大起建築塗料有限公司董事長晝間大司
エッセイ「表上海！裏上海？」
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自宅とは、日本人にとっては「安らぎの空間」であり「自分の城」です。例え
賃貸ではあっても、小さくとも、唯一リラックスできる場所です。上海でも同
じかな？

上海住宅事情についてのわたしの意見は『おのおの方、ご油断めされるな！』
１０年間の上海住宅体験である。第一に、民族性の違いは大きいぞ！
・「途中経過を重要視する日本人」
・「結果さえ、目的さえ達成すれば良しとする中国人」

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 上海に住んで―――― １０年間の経緯と住宅事情の変遷。

妻：「あなたほど変な経験している日本人は少ないんじゃない？」
私：「そうだな〜。事情や状況が今とは全然違っていたからな〜」
妻：「そうよ！マンションのキャンセルの時だって騙されちゃって」
私：「・・・・・」
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┃思┃い出したくもないことですが１０年前、上海に移住を決めた頃は外国人
┗━┛が住める場所は限られていました。当たり前の高額家賃。
(古北新区で約５０万円也。それも値上げされるのは目に見えている)
そこで外人用マンションの購入を考えました。現在では中国人用・外人専用の
枠は取り払われてなくなりましたが、当時は常識でした。‥価格も外人料金。

同じサイズの中国人用と比べると５倍から１０倍の開きがありました。けれど
毎月の家賃を考えると…不動産は資産と考えれば…購入の方が得と判断しまし
た。契約は日本で行なわれ、相手は政府関連企業でしたからひとまず安心して
いたら、、ある日..物件が完成しましたので、残金をお支払い頂きたいという
請求の手紙が送られてきました。

私の場合、残金は地元でローンを組むつもりだったのと、実際に居住する為の
物件でしたから、訪中日を先方と打合せ、・・そして上海虹橋国際空港に降り
立ちました。！ところが！物件は完成などしておらず、以後２ヶ月間をホテル
暮し。

契約違反で支払金額返還を求めたが、間に入ってくれていたた上海人コンサル
タントもグルで応じてくれない。　それどころか「裁判するための必要書類も
用意したゾ！」と逆ギレする始末。
ーー結局、現在の妻も尽力してくれましたが、返還まで７年間の年月を費やし
て７０％だけ。・・泣き寝入りさせられた日本人多数！

現在では、同じようなトラブル多発で法律が改正され、引渡し期間が遅れれば
クーリングオフや違約金の制度も出来ました。ただ、法律の規定通りの違約金
支払が行なわれないケースもありますけれど・・以前よりはマシ！

妻：「あの浦東のマンションも酷かったでしょう？」
私：「うーん、、日本人が設計したという触れ込みだったんで安心してたら、
　　　もう少しで(哀れや死亡事故の犠牲者になって)貴女と会えなかったよ」
妻：「あら？残念！」
私：「一酸化炭素中毒、雨漏りに長時間停電..信じらんなかったなあ〜」
┏━┓
┃引┃越をした当日‥‥目はカスムは、頭と喉は痛いは....んで、疑ったのが
┗━┛ドイツ製の湯沸し器。管理会社の担当者を呼出して点検させてみたが..

管：『いや〜なにも異常ありませんよ。気のせいじゃないの？』
私：「イイヤッ、絶対におかしい！」ーー半分喧嘩腰で。
管：『またおかしいと思ったら呼んで下さい〜』

ーートットと逃げるよう退散してしまいました。
しかし危険が感知される。真冬でしたけれど、湯沸し器の据付てあるキッチン
の窓を全開にして寝ました。翌朝、声も出ないくらいの喉の痛みに、再度管理
会社の担当を呼びつける事に。

管：『おかしいなあ〜、やっぱり異常はないよ』

そう言って引き上げてから数分後。ドンドンドン！と玄関を叩く音。
外には慌てた顔の管理会社担当者が…

管：『外から見上げたら…』

湯沸器用の排気ダクト口は外壁に取り付けられていたが..穴が無い！！つまり
貫通していないから排気はすべて室内に充満！！
ーー危うく一酸化炭素中毒で“アノ世行き”になるところでした。

私：「でも、貴女と始めて住んだアパートも大変なものだったぞぉ」
妻：「あら？あれは貴方がいけないのよ。だって貴方、離婚してお金がなくて
　　　ローカル用のアパートにしか住めなかったから…」
私：「・・・・・」
┏━┓
┃愛┃があれば生きていける..とか言わなかったっけ〜？　(-ε- )
┗━┛家賃６００元≒８０００円のアパートは家具付きでした。
シングルベッドを壁にくっつけて、落っこちないようにふたりでしっかり抱き
合って寝たものでした。(^○^)

そして夏。クーラーを使う時には注意しなければなりませんでした。クーラー
はガタガタと動くし、数時間おきには排水処理？！が必要。
ーー室外機を室内に設置してある為、バケツに溜まる水を定期的にトイレに流
してやらないと下の部屋が水浸し....。
ゴザシーツも覚えました。(寝る前に拭き掃除をしてクーラーで冷やせば快適)

勿論、アパートの住人で外国人は私ひとり。元々、外国人は住んではいけない
所だったので、半年後、仕事を頑張ってもう少しまともな部屋へ引越。
ーー引越し後の会話。

私：「言わなかったけど…実はアソコの部屋は何だか気味が悪かったよ」
妻：「貴方も…？」
私：「うん、何だか夜中に人の気配がして…」
妻：「私もそうよ〜」
私：「でも、ここは良さそうだね」
妻：「そうね〜、早く頑張ってマンション購入しましょうね」
私：「日本人ヴぉ友だちは呼べないもんな〜ここじゃ…」

家賃は２倍の１２００元。
日本人に人気のある古北新区の近くとはいいながら超ローカルな場所。外人は
基本的に住めない地区の為、居留証住所は浦東にしたまま。(←これ違法行為)
本当はイケナイのです。何かトラブルを起したら大変な事になりますから、お
となしく生活していました。

そして念願のマイホーム！..を手に入れた訳ですが、、コレにもチョッと問題
があり、つまり外人用／中国人用の法律が無くなる１年前でしたから妻の名義
でしか購入が出来ません。(居留証は結婚証とマンション所有証があればＯＫ)

妻：「オーナーが私名義だけになるけどいいの？」
私：「別にいいんじゃないの…」
妻：「でも、離婚したら貴方は出て行かないと…それとも貴方の物だって公証
　　　しておく？」
ーーそうして下さい..なんて口が裂けても言えるワケがございません。
私：「別にいいんじゃないの…」

そしてもうひとつ問題が・・現在でも外国人所有となると公証に３％の手数料
が必要になり、さらに手続きも複雑になると脅される。
ローンにしても同様で、利息にも外国人用がございました。(人種差別じゃ〜)
然も、中国には専門家がいないのか？(ローンのお話)

妻：「銀行ローン何年にする？」
私：「長くしておけば…どうせ２〜３年で繰上げ返済するけど」
妻：「銀行員は１５年が有利と言っているわよ」
私：「別に繰上げ返済すれば１５年も３０年も利息は同じになるんだろう？」
銀：「同じになります」
私：「じゃあ〜３０年にしておけば…」

ところが翌年、ローンを繰上げ返済しようとすると出来ないと言う！？
一括全額返済ならば可能とも。

私：「話が違うじゃないか？」
妻：「他行は可能…でも、この銀行は駄目なんだって」
私：「なんじゃそりゃ〜」
ーー利息分を損したと怒る妻。
私：「それって俺の責任なの？」
妻：「だって貴方が決めたんじゃない」

マンションを購入する日本人が少ない為でしょうか？賃貸契約の際の物件決定
をあまりにも安易にしておられるように感じられますが…

「どうせ、仕事のあと寝に帰るだけの場所だから…」
「どこでも住めば都だから…」
「まあ、２〜３年間の我慢だから…」

結局、面倒は嫌。仮宿と同じと考えている。だから…、大多数の日本人相手の
賃貸契約では下記の条件が優先されます。
┌--------
│・日本人居住地区で、
│・交通アクセスが良くて、
│・スーパーやコンビニが近くにあって、
│・ＮＨＫなど日本のＴＶ番組が観られて、
│・ＴＶ／ＤＶＤ等が揃っていて、
│・家賃が安い事。
└--------
しかし「住めば都」が「住んだら墓場」になったらどうしますか？
実態を知ったら…「生命にも関わる住居選び」だと私は思います。もっと真剣
に考えましょう。
ポイントは、(立地)(地歴)(管理)(環境)(室内設備)(建物構造)の６つ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この編おわり　＝
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┃┃　メルマガ掲載読後感アンケートの結果。
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◇　面白かった　 (^○^) -------------------------------- 40人  (73%)
◇　これは有益、役に立つ！ ----------------------------- 11人  (20%)
◇　まあまあかな(゜.゜) --------------------------------  2人  ( 4%)
◇　ツマラナかった(-_-) --------------------------------  2人  ( 4%)

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┃┃　アンケートコメントボードに頂きました感想。
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┌──────────「waraienkoさん」

半日半華人さん。こんにちは。
住めば墓場。笑ってしまいましたが、事実そんな経験した人を知ってます。
私の知合いの小姐ですが、上の部屋で改修工事をしていたら、天井が落ちて
きたそうです。隣の部屋で寝ていたので無事でした。

改修で壁を抜くことぐらい普通らしいですから、床が抜けるのもおかしくない
んですね。でも、中古アパートの値段がすごく上がってますね。日本みたいに
いつはじけますかね。

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┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

そうなんですよ、限度を知らないというか・・・
他人の迷惑などこの世にないと思っているのか？
人体であれば骨の部分まで削り取っている訳で…
起って当り前の人身事故。（お国柄ですかね）

アパート＆マンション価格は暴走中。
私は２０１０年辺りが危ないと考えています…
アメリカそして日本と、バブルが弾ける事を勉強している中国が、
上手くソフトランディングさせてくれる事を祈りつつ購入しました。

└──────────
┌──────────「浮雲さん」

半華人さん。またまた危機一髪。
信じらんな〜い。・・・(^O^)。いや、ホント。

シングルベッドの愛。愛は強い。愛は勝つ。愛バンザイ。
愛は無くとも子はできる。・・・m(__)m。ｽﾝﾏｾﾝ。

次回、『住んだら墓場』楽しみにしています。

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┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

本人はこれでも、石橋を叩いて渡っていると信じておりますが…
周り(後輩)からは『綱渡り人生』又の名を『イケイケドンドン人生』と言われ
ております。
さらに今週に入り第三の名『上海のアベ・ジョ−ジ』（‥どう言う意味？）を
頂きました。

Ｓベッド時代が一番良かった〜、カアチャン優しかったから....。
今じゃ手が触れたくらいで「あ〜あ、暑苦しい！」と打たれます。悲ちぃい〜

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┌──────────「ミカの赤い服さん」

欠陥住宅が日本でも問題になっていました。
でも、ガス湯沸かし器の排気口が無いなんて、信じられないです。

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┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

私だって信じられなかったです。
でも…某有名マンションではトイレの換気扇が同じ様な状況であった事もあり
ましたし、上海ではよくある話だと再認識しました。
ガスは恐いが…人体ガスも大変だったと思いますよ。

└──────────
┌──────────「上海駐在員婦人さん」

実際数年前にも日本人の駐在員が一酸化中毒の犠牲になったそうですね・・。
しかも家賃の高い古北のマンションだそうです。その方は本帰国直前で、妻子
は日本に一足先に帰ってて無事だったそうですが・・・。

外国人が借りるようなマンションでも古いところはまだ湯沸し器を使ってる所
が結構多いので、換気には充分注意が必要ですね。

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┌──────────「半日半華人さんから謝謝」

そうそう…よくご存知で。
知らずにお住まいになる駐在員の方が気の毒です。

日本の皆さん、よ〜く考えてみて下さい。
以前は国際空港に近い一等地の古北地区…何故？広大な開発用地が空いていた
のでしょうか？
計算高い上海人がなぜ買占めしていなかったのでしょうか？
「知らぬが仏」とは正にこの事でしょうね。

湯沸し以外にも上海は危険がイッパイ、ご注意下さい。
例：安い家具に猛毒性の接着剤が使用されていて、児童が被害を受けた事件も
ありました。

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└→ 感想や激励、ご意見などをお待ちしています。