最近では少なくなってきましたが上海人(中国人？)独特の探し方があります。
ーーーマンションの販売価格は変動制なのをご存知ですか？

妻との会話。
妻「ねえ、このマンションどうかしら？」
私「う〜ん、上海の場合は出来上がってみないと判んないからなぁ..」

実際に、過去、カタログ＝モデルサンプルと全く違うものが出来上がって訴訟
になる事例が多発しました。販売側は、言い逃れる為にカタログ等には、確認
できないぐらいの小さな文字で『実物はカタログと異なる場合がございます』
と印刷してあります。最近になり、法的規制で以前より改善されてはきました
が。
妻「でも、建築前だから値段が安いのよ」

そうなんです。建築前だからＸＸＸ元／平米が、建築が進むに連れて上昇する
仕組み。5,000→8,000→完成後10,000元／平米になる物件は多数あります。
私「わかるよ、でも逆に下がった物件やいつまで経っても完成しない物件だっ
　　てたくさんあるじゃないか」

現在住んでいる我が家は、売出当初は8000元／平米でしたが、完成後に人気が
低落して5880元になったところで購入しましたが、現在は8000元まで戻りまし
た。つまり人気度数＝変動価格が極端な訳です。

また、いつまでも完成しないマンションについても、法律整備が進んで少なく
はなりましたが、以前はオーナーが倒産して途中から別のオーナーになり、そ
のまま放置される事が何年間も続いたり。。

完成予定が半年以上も遅れる？！なんて事は当たり前の事。しかもノーペナル
ティー！で、いつも泣かされるのは消費者ばかり....。

最近では、遅れた期間の罰金を購入者へ払わなければならない制度が出来たよ
うですが、それでも決められた通りの金額は中々支払ってもらえないと聞いて
います。
妻「アナタは一回失敗しているからね〜やっぱり完成後のものが良いかなぁ」

そうなんです。上に書いた出来事は、全て私の体験談なのです。(^^;　物件が
完成したから残金を支払えとの催促状が来たので、現地へ行ってみると..まだ
正面玄関も出来ていない状態…どうするの？引越し日も決めちゃったのに....
仕方なく更に待つこと数ヶ月....。

完成した内装は..カタログでは、暖炉があるゴージャスなリビング、となって
いましたが..安物漆喰壁に隙間だらけのフローリング、シミだらけの。最新式
日本式キッチンセットの筈が..日本では見掛けたこともない流し台コンポ。。

挙句の果ては！設計上でクーラー設備を考えていないから、どこにも室外機を
取り付ける場所がないベッドルームときたもんだ！！

・・これだけ酷い仕打ちをしておきながら、以前はキャンセルにも応じないの
だから考えられません。『上海でのマンション購入はギャンブルに近かった』
そういいながらも妻と私は、、建築完成間近の物件調査へ赴くのでした。

妻「カタログでは市内中心地から車で１５分だって」
私「それって、８０キロ以上で走れればってことじゃないのかなぁ？」
ーーーそして現場に着いてみると・・・

妻「高級別荘地だって書いてあったけど、どこかな？」
私「もしかして、あそこかオイ？」
ーーー畑の真中に一戸建ての集団が見えました。
妻「完成した部屋を見られるそうよ」

ーーーそして担当に案内される道路はグチャグチャのぬかるみ。。
私「ここは元々畑でしょ、それも水田じゃないの？」
担当「よく判りましたね、その通りです」

案内された物件では、何故か上の階ばかりを見せる？先ほど建築途中の物件を
観察済みの私は部屋の四隅を注視..
私「これ雨漏りするよ。見てごらんよ黒いシミがあるだろう。それに地盤沈下
　　する可能性もあるなぁ・・・」

どうして地盤沈下？担当者が地下室を見せたがらなかったわけです。地下室に
は湧き出た地下水が１５センチ以上も溜まっていました。
担当「完成までには全てキレイに治ります！」

！！誰が信じるその言葉！！

物件購入は“必ず”ご自身の目で確めましょう。そして候補地訪問は雨の日の
翌日が効果的ーーー。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝　この稿おわり　＝
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